Проект Правил Садоводства от 2020 г.

Уважаемые собственники!

Предлагаем вашему вниманию проект свода правил в дополнение к Уставу для обязательного исполнения всеми собственниками, независимо от того, член он СНТ или нет.
Данный свод правил представлен для изучения, дополнения, исправления, добавления. утвердить его необходимо будет на Общем Собрании.
Участвуйте в обсуждении и предлагайте свои инициативы. Ваши комментарии можно оставлять на этой странице или направляйте на почту СНТ sntlenaero@mail.ru
Большая просьба не устраивать базар. Обсуждения не по теме и оскорбительные комментарии недопустимы. 

Правила СНТ «ЛенАэропорт»

 1. Общее положение.

1.1. Члены Садоводческого Некоммерческого Товарищества «ЛенАэропорт» (далее – Садоводство) решением общего собрания утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее – Правила), разработанные в соответствии с законом Российской Федерации № 217-фз от 29.07.2017г «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан »,Уставом Садоводства, правилами противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных норм и правил, а так же законов, норм и правил действующих на территории Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов Садоводства. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%+1 голос). Правление Садоводства (далее – Правление) имеет право выдавать от имени Садоводства временные разрешения на произведение каких – либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Садоводства и действующему законодательству РФ.

8 мыслей о “Проект Правил Садоводства от 2020 г.

  1. 218
    218 сказал:

    1.11. Куда потом буду направлены эти деньги, как будет производится учет посещаемости, кто будет отвечать за все это?
    1.8 Делается через договор аренды или сервитут (платный или бесплатный, зависит от пожеланий собственника участка), заключённый ДО начала строительства инженерных сетей.
    2.6. И обязать это лицо выдавать расписку о получении таких средств и вести журнал учета.
    3.1. В настоящем Законе Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия: ночное время – период с 22.00 до 8.00 часов, а так же дополнительно вводится запрет на шум с 8.00 до 12.00 часов по выходным и праздничным дням.
    gov.spb.ru/gov/otrasl/c_zakonnost/pamyatka-po-dejstviyam-pri-vyyavlenii-narusheniya-tishiny-i-pokoya-gra
    Лучше делайте отсылку на законодательство.
    4.1.16 – Согласно ГПЗУ (по крайней мере, выданного на мой участок), под строения дается не 30%, а 40% территории.
    4.1.9 Согласно тому же ГПЗУ (подчеркну – на мой участок) и разрешенному пятну застройки, допустимый отступ от ВСЕХ 4х заборов составляет 3м и от границ проезжей части (дороги) 5м. От фасада забора до границ проезжей части у меня более 2х метров. Эти размеры суммируются (3м от дома до забора + 2м от забора до дороги = 5м). На других участках может быть иначе. Уточняйте заранее.
    4.3. Не вводите людей в заблуждение. Такое уведомление подается не в правление СНТ, а в местную администрацию района через портал гос.услуг или МФЦ. Данный пункт может нести только рекомендательный характер.
    4.3.1. Если собственник участка после прекращения действия дачной амнистии возведет дом без разрешения на строитльество от местной администрации, то такой дом будет относиться к самострою. Правление СНТ выдавать уведомление о начале строительства/реконструкции/сноса не имеет право.
    5.2. Спорный вопрос, т.к. учет граждан входит в компетенцию других органов. Но постановка темы вопроса правильная.
    7.6. Где производится публикация сроков? Кто будет проводить оповещение?
    8.2. По закону дом может быть продан при наличии долгов за садоводом. При этом, новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего хозяина. При совершении сделки-купли продажи недвижимого имущества данная справка уже давно не требуется.
    8.3. Судебные прецеденты показывают, что нет, не обязан (за исключением случаев, когда это было прописано в договоре купли-продажи).
    9.3. Навязывание услуги по установке общественных ворот.
    9.5.9.1. и 9.5.16. Спорные пункты в отношении конкретно нашего садоводства в силу статуса физически окружающей его территории.
    9.5.11. Я думаю, что по поводу снега возмутятся летники нашего СНТ.
    9.5.14. Тут следует указать метод сжигания и контроля за процессом, т.к. разводить костры на территории СНТ запрещается. Либо сделать отсылку на п.11.
    9.5.23. Дописать, что “кроме досок объявлений”. На них то можно клеить объявления?
    10.4. Не поняла, поясните… 4 месяца на оплату членского, сумма которого еще даже не известна?..

    И самый главный вопрос – кто будет все это контролировать?

    P.S. Еще хочу поднять вопрос о переименовании ул.Аэродромной. Название улицы чудесное, но на севере СПб есть улица с точно таким же названием. Отчего достаточно регулярно случается путаница в службах доставки.

  2. 147
    147 сказал:

    1.5 Садовод обязуется соблюдать настоящие Правила Садоводства. (остальное вкинуть)

    1.8 Исключить.
    Делается через договор аренды или сервитут (платный или бесплатный, зависит от пожеланий собственника участка), заключённый ДО начала строительства инженерных сетей. Поддерживаю.
    1,10 исключить
    1.11 Исключить
    2,2 Исключить
    2,5 Исключить
    2,13 О каком пухто речь?
    4,14 Удалить
    4,1,9 удалить “По согласованию с правлением садоводческого, дачного
    объединения” (навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно
    примыкая к ограде)
    4,3 удалить
    4,3,1 удалить
    6,7 А лошадей можно?
    7,8 удалить
    8.2. По закону дом может быть продан при наличии долгов за садоводом. При этом, новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего хозяина. При совершении сделки-купли продажи недвижимого имущества данная справка уже давно не требуется. Поддерживаю.
    8.3. Судебные прецеденты показывают, что нет, не обязан (за исключением случаев, когда это было прописано в договоре купли-продажи). Поддерживаю.
    8,5 убрать срок в десять дней.
    8,6 Что за взнос? Тип, назначение?
    8,7 (8,7,1 8,7,2) удалить.
    9,5,3 дубль 2,8
    9,5,6 О каких заездах речь?
    9,5,9,1 5м? На основании чего?
    9,5,11 исключить
    9,5,12 снова дубль 2,8
    9,5,16 дубль 9,5,9,1
    9,5,17 Так всё-таки, утилизирует самостоятельно или вывозит правление?
    9,5,18 Когда будет опубликован Генеральный план застройки садоводства?
    (убрать слово ОТКРЫТЫЙ)
    9,5,1,9 исключить
    9,5,21 добавить – ИЛИ ВИНОВНИКОМ.
    10.4. Не поняла, поясните… 4 месяца на оплату членского, сумма которого еще даже не известна?.. Поддерживаю
    10,7 исключить если.
    11,1,3 пункт не ясен.
    11,3,4,1 Сжигать мусор на территории Санкт-Петербурга запрещено.
    11,4,3 исключить
    11,5,2 не на территории садоводства, а электроустановок общего имущества СНТ

  3. 178
    178 сказал:

    Проект очень “сырой”, необходимо:
    во-первых, привести в соответствие с Уставом (т.к. Правила являются приложением к нему)- терминологию. В Уставе “член Товарищества”, в Правилах – “Садовод” и “Садоводство”” Предлагаю оставить как в Уставе, чтобы не было разночтений. Тоже касается и других терминов – “Правление садоводства”, “домашние животные”, “пухто” и др.;
    во-вторых, – Правила не должны дублировать Устав, а детализировать отдельные положения и конкретизировать то, что не вошло в Устав, при этом не противоречить ему;
    в-третьих, – в Правилах имеются лишние главы дублирующие другие законодательные акты – так главы 3, 6, 7, 10 и 11 дублируют главы Устава 9, 13, 14, 15, 16. и требования действующих строительных нормам и правил (СНИП) (такие как 4.1.1 – 4.1.16 – необходимо исключить) . При этом в Уставе рассматриваемые положения более детализированы.
    Кроме того, положения 1.5 и 1.10, 1.11, 2.6, 2.10, 4.3, 7.5, 8.2, 8.7, 9.5.3, 9.5.4, 9.5.11, 9.5.12, 9.5.16, 9.5.18, 9.5.22 противоречат законодательству РФ, т.к. ущемляют права и свободы граждан, противоречат Уставу и не продуманы. Член Товарищества не работает в садоводстве, договор с садоводством не заключал, а является членом добровольного объединения граждан, поэтому обязывать его дополнительным обременением, например, – “содержать … проезды, прилегающую к участку территорию на расстояние 5 (пяти) метров, элементы инфраструктуры Садоводства в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими требованиями)”, “обязанностью участвовать в общественных работах (субботниках), назначаемых Правлением”, отрабатывать “Пропущенный субботник”, или “компенсировать денежными средствами в сумме, установленной общим собранием членов Садоводства”, ” Садовод … доставляя строительные материалы автотранспортом грузоподъёмностью более 3,5 тонн, обязуется не позднее чем через 14 дней после окончания работ доставить в садоводство, на ту линию на которой находится его земельный участок, одну машину асфальтной крошки мелкой фракции объёмом 20 м3″ и т.д. – не корректно. Необходимо исключить положения пунктов: 1.5, 1.10, 1.11, 2.6, 2.10, 4.3, 7.5, 8.2, 8.7, 9.5.3, 9.5.4, 9.5.11, 9.5.12, 9.5.16, 9.5.18, 9.5.22. При этом таким образом “размазываются” задачи и обязанности правления Товарищества, т.к. часть денежных средств членских взносов и предназначены для реализации данных вопросов по обеспечению садоводства.
    В части 10.4 и 10.4.1 поддерживаю предыдущий комментарий – реализация не возможна. Целесообразно ввести базовое понятие – например “основной платеж членского взноса” – 5 тыс. рублей, оплата до 1 марта текущего года, остальная сумма по решению общего собрания до 1 сентября текущего года. Ведь садоводство, в основном, всеми собственниками используется в летний период.
    И наконец, исключить из Правил задачи и обязанности правления Товарищества, т.к. полномочия правления прописаны в Уставе.
    Таким образом, если исключить все дублирующие Устав положения, то останутся острые и спорные положения – в части использования и содержания территории общего пользования, проезда грузового транспорта и вопросов оплаты взносов и пени за несвоевременную оплату. Наверно именно на эти вопросы и должны быть направлены Правила и на определение порядка решения спорных вопросов.
    С уважением, собственник 178 участка.

  4. 184
    184 сказал:

    Совсем не понятно: зачем этот документ, если есть Устав?
    Разъясните пожалуйста кто-нибудь.
    Дополняйте, исправляйте Устав, зачем придумывать какие-то новые документы?

    • 147
      147 сказал:

      Спасибо 178 участку, полностью поддерживаю.

      В очередной раз прошу опубликовать на сайте действующий устав товарищества.

      Кроме того, хотелось бы видеть ответы госпожи Волковой на оставленные в комментариях вопросы.

  5. 68
    68 сказал:

    Нет смысла приёма правил за исключением просветительской деятельности среди садоводов. Набор статей нормативной документации. Зачем дублировать, тратить на это время. Проще на сайте, возможно вывесить информационные листки выдержек из законодательства РФ и СНИПов о СНТ/СДТ. Эфект тот же, трудозатрат и потеря времени на ОС садоводов меньше.

  6. 68
    68 сказал:

    Полезней для всех пработать тему реорганизации в ИЖС через ликвидацию СНТ/СДТ (не поднятую для информирования членов СНТ на ОС 2020 г, несмотря на решение Правления.) Заняться реальной подготовкой к процедуре. Это действительно приводит к сокращению значительному затрат садоводов, отсутствию членского и целевого взноса. Электроснабжение – перевод потерь и затрат по текущему обслуживанию (включая капремонт) ВЛ на сетевую компанию. В стоимость кВт это уже включено, мы платим фактически дважды. Водоснабжение-затраты на проект (до узла учёта СНТ) , обслуживание, капремонт позволяет переложить так же на бюджет. Потери определённый % в стоимости м3 это так же учтено, а мы платим дважды.
    Отдельный разговор о предстоящей газификации. Согласно ФЗ от 2006 года за счёт бюджета выполнят проект для ИЖС подводку до участка жилого поселения а не до границы СНТ, как сейчас. В РФ первоочередная задача обеспечить жилые дома природным газом, а не СНТ/СДТ. Опыт других СНТ в СПб и Ленобласти , прошедших процедуру подтверждает изложенное мной. Не понимаю, в связи с чем, Правление СНТ ничего никому не сообщает о такой возможности. Ранее от Правления и Председателя прозвучало – необходимо время на изучение и подготовку. Полгода уже прошло, какой результат? Информации предоставлено достаточно, в т.ч. дважды организована встреча с председателем уже реорганизованоого в ИЖС СНТ Волхонское.
    Правлению (ещё до Общего собрания 2020 г) тема была изложена и принято решение Правлением о вынесении информационного сообщения на ОС 2020 г. Но по факту в повестку ОС сообщение было не включено. Вопрос простой – какая позиция у Правления на настоящий момент, осталось желание снизить затраты садоводов? Или будем газификацию и узаканивание водоснабжения делать целевыми взносами, за наш счёт? А так же будем продолжать платить за текущее обслуживание сетей, текущие ремонты и будущие капремоны сетей, компенсировать дважды потери заложенные в стоимость кВт и М3 воды. (Для понимания ситуации – потери по электроэнергии до 4 % заложены уже в стоимость кВт, вернуть денежные средства может только сетевая организация). Способ решения Правлению был предложен, он типовой и проверен уже другими. Интересует позиция Правления ( летом перед ОС прозвучало необходимо время на изучение, рассмотрение, подготовку ). Что изучено, рассмотрено, подготовлено? Время не терпит, подходим к газификации.

Добавить комментарий